동포세계신문-신한경매리츠 공동주최
"부동산 취득과 법률 바로알고 사기피해 예방하자" 취지로 동포세계신문-신한경매리츠 공동주최, 6월 17일 설명회 땐 부동산 자산증식 노하우 특강
[동포세계신문 제364호 게재 기사] 5월 20일(일) 오후 3시 동포세계신문사 회의실에서 첫번째 부동산 세미나를 개최하였다. 신한경매리츠(주) 심종섭 본부장(공인중개사)은 부동산 거래시 반드시 알아두어야 할 기초상식과 우리나라의 부동산 동향, 그리고 신한경매리츠(주) 회사에 대한 소개를 해주었다.
【부동산 설명회 내용】부동산(不動産)은 말 그대로 움직이지 않는 자산이다. 그래서 정치,경제,사회,문화적 영향을 받는다. 국가의 제정책과(세금), 통화 정책 등의 영향을 많이 받는다. 정책적인 요소와 개발계획 등을 잘 고려하여 입지와 호재를 갖고 있는 땅을 구매해야 낭패를 보지 않는다. 신한경매리츠(주)는 그러한 노하우를 갖고 있으며 신뢰를 중요시 하고 있다.
▶ 한국 부동산 가격 동향을 분석해보면?
최근 부동산 동향을 파악해 보면, 수익형 부동산(아파트, 상가, 빌라, 오피스텔 등)보다 토지(땅)에 투자하는 것이 바람직하다. 수익형 부동산은 2017년~2018년 사이 70만호의 아파트가 공급이 예상되어 가격이 하락하는 추세이기 때문이다, 반면에 2017년 19조의 토지보상으로 인한 대토 와 토지에 대한 재투자 영향으로 땅에 대한 수요는 꾸준히 증가 할 전망이다.
▶ 토지에 투자한다고 할 때, 어떤 토지에 투자하면 좋은가?
기본적으로 알아두어야 할 것은 땅을 구매할 시 ①입지가 중요하고 ②호재인 땅인지를 파악해야 한다. 먼저 입지와 호재가 좋은 땅 찾는 방법은 개발축이 어떻게 형성되느냐를 파악하는 것이 필요하다.
도시철도(지하철)을 놓고 볼 때 보통 반경 500미터 내를 1차 역세권, 반경 1km 내를 2차 역세권이라고 할 수 있다.
고속철도(KTX)는 역으로부터 1km까지는 1차 역세권, 3~5km는 2차 역세권으로 본다.
1차 역세권은 상업시설이, 2차 역세권은 주거 시설이 예상된다.
I.C의 경우에는 500m~1km, 또는 2km 이내에는 투자해도 좋다. I.C 인근은 도시계획이나 물류센터가 예상되기 때문이다..
▶토지구매시 알아두어야 할 것은?
토지를 구매할 때 반드시 등기부를 확인 해봐야 한다. 이것을 보면 토지의 소유관계가 어떻게 진행되었는지를 확인 할 수 있다. 등기권리증은 재발행이 안된다는 점도 알아두어야 한다. 등기 권리증은 일종의 땅문서인데, 분실을 했다 해도 재발급을 안해주는 문서이고, 또 분실을 했다 해서 땅에 대한 권리를 잃는 것은 아니다. 이 밖에도 양도소득세 등을 알아두어야 한다.
▶ 신한경매리츠(주)는 어떤 회사인가?
저희 회사는 토지를 위주로 취급하는 회사이다. 15년 이상 이 일을 해왔고, 전국적으로 1500여명 정도가 부동산 전문 업무를 보고 있다.
리츠란 투자를 의미하는데, 저희 회사는 입지와 호재가 있는 땅을 경매 또는 급매로 매입하여싼 가격으로 판매한다. 판매는 단필지로 하는 방식이 있고 지분으로 하는 방식이 있다. 단필지 판매는 구매자가 땅을 구매해 필요한대로 개발해 사용할 수 있고, 지분 판매는 개발지 투자용 땅으로 보상 또는 환지 또는 시세차익에 유용한 방식이다.
그리고 저희 회사는 보통 100평 기준 2000~3000만원 소액 투자로 땅을 구매하는 것을 권유한다. 추가로 구매하고자 한다면 분산 투자를 권유한다. 땅은 환금성(현금으로 환원하는 것)이 다소 떨어지기 때문에 호재가 있는 곳이라 할지라도 한 곳에 거액을 투자하는 것은 권장하지 않는다.
신한경매리츠(주) 사이트 http://www.신한경매리츠.com/ 에 들어가보면 법원 경매 물건과 신한경매 물건 정보를 볼 수 있다.
해외동포 분들이 대한민국 국내 토지 구매에 관심을 갖고 있다면 동포세계신문과 공동 주최하는 부동산 설명회에 참석하면 실질적인 도움과 정보를 얻을 수 있을 것이다.
6월달 부동산 설명회 안내
일시: 6월 17일(토) 오후 3시~4시
장소: 동포세계신문사 (7호선 남구로역 4번 출구 앞)
특강: 부동산 자산증식 노하우 (호재의 투자처 찾는 법)
상담: 02-868-2590 (본 설명회에 참가하고자 하는 분은 사전에 전화예약해 주시면 감사하겠습니다.)